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1、項(xiàng)目參建各方項(xiàng)目管理的目標(biāo)和任務(wù)

知識(shí)點(diǎn)：項(xiàng)目參建各方項(xiàng)目管理的目標(biāo)和任務(wù)

【考頻指數(shù)】★★★★

【考查年份】2015年單選題，2016年單選題

2、成本加酬金合同

知識(shí)點(diǎn)：成本加酬金合同

【考頻指數(shù)】★★★★★

【考查年份】2015年單選，2016年兩個(gè)單選

一、特點(diǎn)

1.對(duì)業(yè)主的投資控制很不利。

2.對(duì)承包商來說，優(yōu)點(diǎn)是比固定總價(jià)合同的風(fēng)險(xiǎn)低，利潤比較有保證，因而比較有積極性；其缺點(diǎn)是合同的不確定性大，有時(shí)難以對(duì)工程計(jì)劃進(jìn)行合理安排。

二、成本加酬金合同的形式

1.成本加固定費(fèi)用合同：在工程總成本一開始估計(jì)不準(zhǔn)，可能變化不大的情況下，可采用該合同形式。承包商為了盡快得到報(bào)酬，會(huì)盡力縮短工期。

2.成本加固定比例費(fèi)用合同：一般在工程初期很難描述工作范圍和性質(zhì)，或工期緊迫，無法按常規(guī)編制招標(biāo)文件招標(biāo)時(shí)采用。報(bào)酬費(fèi)用總額隨成本加大而增加，不利于縮短工期和降低成本。

3.成本加獎(jiǎng)金合同：在招標(biāo)時(shí)，當(dāng)圖紙、規(guī)范等準(zhǔn)備不充分，不能據(jù)以確定合同價(jià)格，而僅能制定一個(gè)估算指標(biāo)時(shí)可采用這種形式。獎(jiǎng)金是根據(jù)報(bào)價(jià)書中的成本估算指標(biāo)制定的，在合同中對(duì)這個(gè)估算指標(biāo)規(guī)定一個(gè)底點(diǎn)和頂點(diǎn)，分別為工程成本估算的60%?75%和110%?135% 。在招標(biāo)時(shí)，當(dāng)圖紙、規(guī)范等準(zhǔn)備不充分，不能據(jù)以確定合同價(jià)格，而僅能制定一個(gè)估算指標(biāo)時(shí)可采用這種形式。

4.最大成本加費(fèi)用合同：非代理型（風(fēng)險(xiǎn)型）CM模式的合同中就采用這種方式。投標(biāo)人報(bào)一個(gè)工程成本總價(jià)和一個(gè)固定的酬金。

三、成本加酬金合同的適用范圍

1.當(dāng)實(shí)行施工總承包管理模式或CM模式時(shí)，業(yè)主與施工總承包管理單位或CM單位的合同一般采用成本加酬金合同；

2.工程特別復(fù)雜，工程技術(shù)、結(jié)構(gòu)方案不能預(yù)先確定；

3.研究開發(fā)性質(zhì)的工程項(xiàng)目；

4.時(shí)間特別緊迫，如搶險(xiǎn)、救災(zāi)工程，來不及進(jìn)行詳細(xì)的計(jì)劃和商談；

5.國際上，許多項(xiàng)目管理合同、咨詢服務(wù)合同等也多采用成本加酬金合同方式。

總結(jié)：單價(jià)合同，總價(jià)合同和成本加酬金合同計(jì)價(jià)方式的選擇

1、代理的內(nèi)容

【考頻指數(shù)】★★★★★

【考查年份】12年單選、13年單選、14年單選、15年單選、16年單選

【考點(diǎn)精講】

①、代理的種類

委托代理    代理人根據(jù)被代理人授權(quán)而進(jìn)行的代理，又稱為“意定代理”和“任意代理”    

法定代理    根據(jù)法律的直接規(guī)定而產(chǎn)生的代理    

指定代理    根據(jù)人民法院或者有關(guān)機(jī)關(guān)的指定而產(chǎn)生的代理    

②、建設(shè)工程代理行為的終止

委托代理    法定代理或指定代理    

（1）代理期間屆滿或者代理事務(wù)完成；
（2）被代理人取消委托或者代理人辭去委托；
（3）代理人死亡；
（4）代理人喪失民事行為能力；
（5）作為代理人或者代理人的法人終止    （1）被代理人取得或者恢復(fù)民事行為能力；
（2）被代理人或者代理人死亡；
（3）代理人喪失民事行為能力；
（4）指定代理人的人民法院或者指定單位取消指定；
（5）由其他原因引起的被代理人和代理人之間的監(jiān)護(hù)關(guān)系消滅    

委托代理法定代理或指定代理

（1）代理期間屆滿或者代理事務(wù)完成；

（2）被代理人取消委托或者代理人辭去委托；

（3）代理人死亡；

（4）代理人喪失民事行為能力；

（5）作為代理人或者代理人的法人終止（1）被代理人取得或者恢復(fù)民事行為能力；

（6）被代理人或者代理人死亡；

（7）代理人喪失民事行為能力；

（8）指定代理人的人民法院或者指定單位取消指定；

（9）由其他原因引起的被代理人和代理人之間的監(jiān)護(hù)關(guān)系消滅。

③、不當(dāng)或違法行為應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任

委托書授權(quán)不明確    被代理人承擔(dān)責(zé)任，代理人連帶責(zé)任    

損害被代理利益    由代理人承擔(dān)；或由代理人和第三人承擔(dān)連帶責(zé)任  

第三人故意行為    由第三人和行為人負(fù)連帶責(zé)任    

違法代理    被代理人和代理人承擔(dān)連帶責(zé)任    

【注】誰有錯(cuò)就打誰的扳子，雙方有錯(cuò)，雙方一起打（連帶責(zé)任）。

2、債的相關(guān)內(nèi)容

【考頻指數(shù)】★★★

①、債的概念及內(nèi)容

債的概念    按照合同約定或法律規(guī)定，在當(dāng)事人之間產(chǎn)生的特定權(quán)利和義務(wù)關(guān)系    

債的內(nèi)容    債權(quán)就是一方當(dāng)事人享有請(qǐng)求另一方當(dāng)事人為或者不為一定行為的權(quán)利，對(duì)方有履行之的義務(wù)（債權(quán)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止要求“償還欠款”的含義）    

②、債的種類

建設(shè)工程債的主要包括施工合同債、買賣合同債和侵權(quán)之債。

合同之債    債發(fā)生最主要、最普遍的依據(jù)，當(dāng)事人之間因產(chǎn)生了合同法律關(guān)系，也就產(chǎn)生了權(quán)利義務(wù)關(guān)系，便設(shè)立了債的關(guān)系    

侵權(quán)之債    指公民或法人沒有法律依據(jù)而侵害他人的財(cái)產(chǎn)權(quán)利或人身權(quán)利的行為。侵權(quán)行為一經(jīng)發(fā)生，即在侵權(quán)行為人和被侵權(quán)人之間形成債的關(guān)系。（大街上的一巴掌）    

無因管理    管理人員和服務(wù)人員沒有法律上的特定義務(wù)，也沒有受到他人委托，自覺為他人管理事務(wù)或提供服務(wù)。（活雷鋒）    

不當(dāng)?shù)美?   沒有法律上或者合同上的依據(jù)，有損于他人利益而自身取得利益的行為。（天上掉個(gè)大餡餅）    

3、施工單位見證取樣的規(guī)定

【考頻指數(shù)】★★★★

須見證取樣的試件：

承重結(jié)構(gòu)的試塊試件    用于承重結(jié)構(gòu)的混凝土試塊
用于承重墻體的砌筑砂漿試塊
用于承重結(jié)構(gòu)的鋼筋及連接接頭試件
用于承重墻的磚和混凝土小型砌塊    

其它    用于拌制混凝土和砌筑砂漿的水泥
用于承重結(jié)構(gòu)的混凝土中使用的摻加劑
地下、屋面、廁浴間使用的防水材料    

【提示1】見證取樣和送檢的比例，不得低于有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)中規(guī)定應(yīng)取樣數(shù)量的30%；

【提示2】樣品作出標(biāo)識(shí)和封志，并由見證人員和取樣人員簽字；

【提示3】由見證人員和取樣人員對(duì)試樣的代表性和真實(shí)性負(fù)責(zé)。

4、投標(biāo)人、投標(biāo)文件和聯(lián)合體投標(biāo)

【考頻指數(shù)】★★★★★

①、投標(biāo)人

1.投標(biāo)人參加依法必須進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目的投標(biāo)，不受地區(qū)或者部門的限制，任何單位和個(gè)人不得非法干涉。

2.單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得參加同一標(biāo)段投標(biāo)或者未劃分標(biāo)段的同一招標(biāo)項(xiàng)目投標(biāo)。

3.在招標(biāo)投標(biāo)過程中,投標(biāo)人發(fā)生合并、分立、破產(chǎn)等重大變化的,應(yīng)當(dāng)及時(shí)書面告知招標(biāo)人。

②、聯(lián)合體投標(biāo)

1.聯(lián)合體各方均應(yīng)當(dāng)具備承擔(dān)招標(biāo)項(xiàng)目的相應(yīng)能力；

2.由同一專業(yè)的單位組成的聯(lián)合體，按資質(zhì)等級(jí)較低的單位確定資質(zhì)等級(jí)；

3.聯(lián)合體應(yīng)當(dāng)簽訂共同投標(biāo)協(xié)議，連同投標(biāo)文件一并提交招標(biāo)人。

4.聯(lián)合體各方應(yīng)當(dāng)共同與招標(biāo)人簽訂合同，就中標(biāo)項(xiàng)目向招標(biāo)人承擔(dān)連帶責(zé)任。

5.招標(biāo)人不得強(qiáng)制投標(biāo)人組成聯(lián)合體共同投標(biāo)。

6.資格預(yù)審后聯(lián)合體增減、更換成員的，其投標(biāo)無效。聯(lián)合體各方在同一招標(biāo)項(xiàng)目中以自己名義單獨(dú)投標(biāo)或者參加其他聯(lián)合體投標(biāo)的，相關(guān)投標(biāo)均無效。

③、投標(biāo)文件

1.投標(biāo)人在提交投標(biāo)文件的截止時(shí)間前，可以補(bǔ)充、修改或者撤回已提交的投標(biāo)文件。

2.投標(biāo)人在提交投標(biāo)文件截止時(shí)間后到投標(biāo)有效期終止前，不得補(bǔ)充修改或撤回；如投標(biāo)人撤回投標(biāo)文件，沒收投標(biāo)保證金。

3.未通過資格預(yù)審的申請(qǐng)人提交的投標(biāo)文件，以及逾期送達(dá)或者不按照招標(biāo)文件要求密封的投標(biāo)文件，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)拒收。

5、抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)、定金的規(guī)定

【考頻指數(shù)】★★★★★

一、抵押權(quán)：抵押是指債務(wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。

（一）以下財(cái)產(chǎn)不得抵押：

1.土地所有權(quán)；（屬于國家或集體，這個(gè)權(quán)利無法轉(zhuǎn)讓）

2.耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)；

3.學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施；（這些設(shè)施代表廣大人民群眾的利益，不能用人民群眾的利益來做擔(dān)保）

4.所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財(cái)產(chǎn)；

5.依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；

6.其他。

（二）用以下財(cái)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立：

1.建筑物和其他土地附著物；

2.建設(shè)用地使用權(quán)；

3.以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)；

4.正在建造的建筑物。

（三）當(dāng)事人以下列財(cái)產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立，未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人：

1.生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；

2.交通運(yùn)輸工具；

3.正在建造的船舶、航空器。

（四）抵押權(quán)效力

抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金損害賠償金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。

（五）抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)

1.可以協(xié)議以抵押物折價(jià)或者以拍賣、變賣抵押物所得價(jià)款受償；協(xié)議不成,抵押權(quán)人可向法院起訴。

2.同一財(cái)產(chǎn)設(shè)定多個(gè)抵押權(quán)時(shí),處理價(jià)款清償規(guī)則：登記的優(yōu)于沒有登記的；都登記或者都沒有登記的按照先后順序；順序相同按照債權(quán)比例。

二、質(zhì)押：債務(wù)人或第三人將其動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利移交債權(quán)人占有，將該動(dòng)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。

債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)以該動(dòng)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該動(dòng)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。

（一）質(zhì)權(quán)的分類：可以分為動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押和權(quán)利質(zhì)押。

動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押是指債務(wù)人或者第三人將其動(dòng)產(chǎn)移交債權(quán)人占有，將該動(dòng)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。

權(quán)利質(zhì)押一般是將權(quán)利憑證交付質(zhì)押人的擔(dān)保。

可以質(zhì)押的權(quán)利包括：

1.匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單；

2.依法可以轉(zhuǎn)讓的股份、股票；

3.依法可以轉(zhuǎn)讓的商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)；

4.依法可以質(zhì)押的其他權(quán)利。

三、留置：能夠留置的僅限于動(dòng)產(chǎn)，常見的是基于保管合同、運(yùn)輸合同、加工承攬合同發(fā)生的債權(quán)。

四、定金：一方當(dāng)事人向另一方當(dāng)事人提供一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。

給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。定金應(yīng)以書面形式約定,定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效；定金數(shù)量由當(dāng)事人約定,但不得超過主合同標(biāo)的額的20%。

（未完）