国产在线观看网站,欧美黑人孕妇孕交,77thz桃花论族在线观看

新聞資訊

業(yè)務中心：

0371-55696552
18037153049

您的當前位置：魯班培訓-一建培訓,二建培訓,監(jiān)理,注冊安全工程師等 > 新聞資訊 > 考試動態(tài)2 >

首家千億國資房企“綠地”暴雷！

作者:灣區(qū)樓市　來源:灣區(qū)樓市　瀏覽:　添加日期：2022-06-07　

來源：灣區(qū)樓市發(fā)布，

綠地宣布對6月25日到期債券展期征求同意；TOP10上海國企，也走到了暴雷邊緣。

上海爆發(fā)疫情以來，綠地全國50%售樓處關(guān)閉；4月銷售同比跌幅高達57%；銷售回款難成了最后一根稻草。

全是疫情的鍋？恐怕未必，綠地流動性危機早已顯現(xiàn)：一季度貨幣資金656.8億元，同比減少20.6%；三條紅線僅一條勉強翻綠。

土儲急劇下滑之下，1.2萬億負債的綠地可千萬別成為下一個恒大。

●TOP10國企宣布展期●

房地產(chǎn)行業(yè)又一個信仰打破了。

5月27日，綠地宣布對6月25日到期債券展期征求同意，揭開了這家TOP10的房企流動性危機的蓋子。

展期即是技術(shù)性違約，這意味著綠地已經(jīng)進入了暴雷倒計時階段。

圖片來源：樂居財經(jīng)

根據(jù)綠地最新披露的股東數(shù)據(jù)，其10大股東中，上海地產(chǎn)集團持股25.82%，上海城投持股20.55%，兩家上海國資持股合計46.37%。

綠地控股股東情況圖片來源：同花順

●打破國企“金身不破”信仰●

背靠國資的綠地，把國企“金身不破”的信仰也打破了。

可以看出綠地是50強房企里唯一宣布債券展期或違約的國企。

●銷售回款難，是直接原因●

對于這次展期，綠地也給出了說法，銷售回款難，是直接原因。

3月中以來上海爆發(fā)疫情，導致其全國50%售樓處關(guān)閉；4月銷售同比跌幅高達57%，5月同樣不容樂觀。

當然，面對“閃躲不及”的投資者，綠地也進行了安撫，具體包括了以下幾個方面：

1、抓回款率來降有息、降杠桿，去年回款率96%，今年130%。境外項目回款50億人民幣，預計全年到手26億；優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)還可以出售。

2、公司有能力兌付后面的債券，現(xiàn)在是流動性問題；只要公司恢復償付能力，就能全部贖回。

3、公司融資結(jié)構(gòu)74%是銀行貸（開發(fā)貸、流貸），境外評級下調(diào)不會造成擠兌，境外的貸款占比3%。

總結(jié)起來就是：

第一，公司是受疫情影響導致的短期流動問題；

第二，公司還有很多優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，賣了可以還債；

第三，這次展期不會影響公司正常經(jīng)營，過幾個月還是條好漢。

●1.2萬億負債，綠地能自救嗎?●

不過事實可能沒有綠地說得這么樂觀，根據(jù)綠地控股的2022年一季度報告：

綠地控股持有貨幣資金656.8億元，較上年同期減少20.6%。而公司一年內(nèi)到期的長短期借款卻高達930.2億元；貨幣資金無法覆蓋即將到期債務，在未受到上海疫情沖擊的情況下，流動性危機已經(jīng)顯現(xiàn)。

并且其三道紅線踩中兩道；即使凈負債率指標也只是勉強翻綠。